第一财经 音问九州天下现金网，住建部明确开释出进一步落实"认房不认贷"的信号，一线城市有望迎来新的战略优化空间吗？

据新华社27日晚间音问，住房和城乡建造部部长倪虹在近日召开的企业谈话会上说，要延续巩固房地产市集企稳回升态势，鼎力援手刚性和改善性住房需求，进一步落实好裁减购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个东说念主住房贷款"认房无谓认贷"等战略设施；延续作念好保交楼职责，加速容貌建造托付，切实保险东说念主民各人的正当职权。

所谓"认房不认贷"，即岂论是否仍是有过贷款，独一现在名下莫得房产，均不错按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

受战略利好影响，28日开盘后，地产股发达活跃，锦和商管（603682.SH）涨超6%，金科股份（000656.SZ）涨近3%，京投发展（600683.SH）、特发股份(000070.SZ)涨超2%，光明地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨超1%。

本周以来，地产股情谊屡次被战略面音问提振。24日，中共中央政事局召开会议。针对房地产规模，会议指出，要切实驻扎化解重心规模风险，顺应我国房地产市集供求关系发生首要变化的新所在，当令调整优化房地产战略，因城施策用恋战略器具箱，更好兴隆住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集安逸健康发展。次日，房地产开垦板块及地产干系产业链均捏续走强。

在广东省城规院住房战略究诘中心首席究诘员李宇嘉看来，这次企业谈话会意味着前述政事局会议的有狡计部署可能将落地。"服从点在促进耗尽，刚需和改善的耗尽齐要扶捏。"

本年上半年，商品房销售全体呈弱复苏，结构性分化彰着。从总量上来看，国度统计局数据露馅，上半年世界商品房销售面积同比下跌，销售额同比有所高潮。2023 年 1-6 月，世界商品房销售面积59515万经常米，同比下跌 5.3%。其中，二季度以来，世界商品房销售数据逐月回落。从城市主体来看，上半年一线城市单月销售面积环比下跌最少，累计销售面积的同比增长幅度最高。凭证 wind 我国 30 大中城市数据，从累计销售面积的同比变动幅度来看，1-6 月一线同比增长21%，二线同比下跌5%，三线同比增长7%，一线增长幅度最高。

7月以来，多名业界东说念主士分析以为，本年上半年，楼市销售回暖不足市集预期，而在战略端，当愚顽级城市"应松尽松"之后，本年二季度楼市"因城施策"频次徐徐裁减。本年下半年，由于无数城市适度性战略已基本取消，而市集的企稳回升主要依赖于中枢一二线发力，近期的积极表态或主要针对于中枢一二线。

"现阶段，中国房地产市集供求关系已发生首要变化，由此前供小于求景象过渡到干涉‘户均一套房’、供大于求的景象。凭证市集大环境的改动，调控战略也应跟着发生调整，这就包括一些区分时宜的适度性、准入性的战略。" 中国房地产数据究诘院院长陈晟告诉第一财经。

凭证国金证券21日发布的最新研报，适度6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成齐、海口、厦门、福州、三亚、重庆等逾越10个中枢一二线城市依然扩张"认房又认贷"战略。此外，一线城市首套房贷款最低首付比在30％～35％之间，二套房贷款最低首付比均不低于50％，后者权贵高于热门二线城市。具体而言，深圳二套最低首付70％，北京为60％，上海和广州为50％。

适度发稿，凭证北上广深住建部门官网信息，这四地均未出台关联限贷战略调整的新政。

而在前述二线城市，24日，一份"长沙住建局召开会议，就市东说念主大代表书写的对于全面取消房屋限购限贷建议进行探讨沟通"的网传音问引起社会良善，一些东说念主将此解读为长沙限购限贷将全面取消。长沙市住建局关联老成东说念主25日在接纳当地媒体采访时明确，此为扭曲。但同期，该老成东说念主称，长沙市也正按照"因城施策、一城一策"的要求，捏续稳妥实施房地产调控长效机制，捏续优化完善房地产战略设施，关联战略轨制会按要求给以制定和实时发布，确保"稳地价、稳房价、稳预期"。

"面前部分中枢一二线依然接纳严格的限购设施，二套首付比例较高，并接纳严格的‘认房又认贷’，因此仍具备一定的战略空间。" 国金证券房地产组分析师杜昊旻说。

天风证券固定收益分析师孙彬彬捏周边不雅点。孙彬彬暗示，"一线城市松开地产战略"是面前地产增量战略的主要标的之一，历史上曾经出现过类型情形。2014-2016 年技术，各一线城市接踵出台地产松开战略，包括"认房不认贷"、调高公积金贷款额度，裁减公积金贷款首付比例等，在贷款苦求条目上亦有相应优化调整。

中国银行7月初发布的"中国经济金融掂量叙述"也提议，对一线城市购房者活泼扩充"认房不认贷"战略，故意于融合"卖一买一"改善需求的积极性。同期，该叙述建议恰当加速"带押过户"节拍，股东跨银行系统间针对房产典质物的信息分享、风险管控、登记系统和会等，提高各部门协同质效。保管住户住房信贷援手力度，给予刚需和改善型需求购房者贷款优惠，并有计划当令再度下调住房公积金贷款利率。

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但也有业界不雅点以为，今时不同畴前，举例"认房不认贷"等传统的需求端纾困战略，不仅在空间收窄，也在恶果潦倒降。

"现在，房企供给端的冲击（比如债务风险、保交楼、地价下滑等）莫得缓解，住户需求端疲弱（收入、管事等）仍在捏续。伏击的是，房价还在历史高位上。如若这些基本面莫得发生改动，片面放开需求端的战略，比如退出限售或限购，初始‘认房不认贷’等，短期内有战略恶果，但可能会导致的结局是，许多东说念主选拔挂牌套现。"李宇嘉说。

原标题：住建部明确进一步落实好“认房无谓认贷”，哪些城市会迎来优化空间？

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裁剪：周独力

责编：吴忠兰

审核：冯飞