10月27日晚，华裔城旗下深圳舒心谷景区“雪域雄鹰”游乐技俩两列过山车发生碰撞，事故酿成多东谈主受伤北京赛车三公，景区安全监管问题引热议。

同日，华裔城发布备受爱护的三季度叙述。叙述自满，2023年1—9月，公司失掉33.47亿元。2022年全年，公司失掉109.05亿元。

以舒心谷为握手、给与“文旅+地产”样式，华裔城曾在世界范围内攻城略地，如今却似乎“佳绩不再”。“地产旅游”不再吃香了？华裔城失掉，“过”只在地产吗？

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被撤去的“手杖”

将文旅资源与房地产联结，是华裔城的发财武艺。事实上，行为首家冷漠“文旅+地产”的企业，它亦然该样式的最大受益者。

1998年，华裔城集团旗下大型主题乐土深圳舒心谷开业，招引了浩荡搭客。借助打造舒心谷主题公园的文旅样式，华裔城在世界多地廉价拿地，通过文旅轮廓业态确立改善环境、擢升地价，靠住宅销售的现款流反哺相沿旅游生态发展，并因此杀青迅猛膨胀。

适度2022年底，其旗下共有旅游企业70家，包括35家谈区、26家货仓、1家旅行社、7家通达式旅游区等。而中枢居品舒心谷，已在深圳、北京等9个城市落田主题公园。本年上半年，华裔城主题公园业务管待搭客近1900万东谈主次，刷新历史记录。

深圳舒心谷

中国主题公园防守院院长林焕杰暗示，在这类确立样式中，地产就像手杖、证据着相沿的伏击作用。“因为参预大、周期长，门槛高的固有属性，文旅着实不可能在短期内杀青盈利。”他指出。而“短平快”的地产行业，则在一定历程上与文旅形成互补，相沿后者历久内回成绩本。

不外，这种系结也无形中成为“枷锁”。疫情期间文旅行业低迷，融创、建业等地产企业纷繁受到影响，开动渐渐对文旅技俩进行股权转让。本年以来，旅游复原飞速，地产却成了牵制身分，“手杖”的作用渐渐被松开以至成为短板。

世界之窗

从财报可见一斑。2022年，华裔城杀青营业收入767.67亿元，同比下跌25.17%，包摄上市公司鼓励的净利润为-109.05亿元。这是其1997年上市以来，初次出现失掉。

进入2023年北京赛车三公，华裔城财务压力再度高潮，适度2023年9月末，其钞票欠债率升至76.80%，债务约为1374亿元。财报自满，房地产业务销售额下滑，以及为加速销售去化对部分技俩给与天真销售计谋所产生的价值折损，是华裔城持续失掉的主因。

文旅城

一样堕入“地产+旅游”样式逆境的，不单要华裔城。融创重本钱确立文旅技俩，却难靠地产“回血”、债务规模接续扩大；布局文旅的恒大集团则“雷声大雨点小”，不少技俩开工不久便被摒弃、“旅游城”成“烂尾城”。

事故频发致信任危境

不外，“罪魁罪魁”仅仅地产吗？谜底是含糊的。

深圳舒心谷过山车事故发生后，华裔城也被推优势口浪尖。10月30日，华裔城发布“对于深圳舒心谷过山车碰撞情况”的公告，暗示将敦促舒心谷全力配合政府部门看望、并向受伤搭客、社会公众致歉。

其实，这已不是华裔城旗下主题公园第一次发生问题。

2018年，深圳舒心谷“舒心主线”突发两车相撞事故，导致2名乘客受伤。2019年4月，深圳市商场监督不休局南山监管局对其进行行政处罚，处以罚款20万元。并暗示，依据相关看望叙述，舒心谷公司对“舒心主线”列车保重不休存在破绽，对事故发生应负主要包袱。

而更早前，深圳东部华裔城天际迷航文娱技俩亦发生过一次紧要事故，事故致6东谈主示寂、10东谈主受伤，其中5东谈主重伤。

频发的安全事故，源于游乐武艺的老化，也暴流露监管领域的不及，而这也会对舒心谷乃至华裔城酿成不小的影响和打击。“这种影响是多方面的，一来乐土需要歇业覆按，平直影响营业额；更伏击的，会给搭客带来暗影。” 林焕杰指出，当乐土被贴以“监管不当”的标签，搭客前去意愿会大打扣头，品牌形象、口碑也将堕入危境。

这次深圳舒心谷事故过山车“雪域雄鹰”

新的文旅需求下，传统主题乐土系列问题也在突显。比如居品枯竭IP，跟着迪士尼、众人影城等国外品牌入驻，这种审好意思、主旨各异愈发昭彰。再比如挥霍渠谈单一化。固然华裔城旗下乐土连年来爱好业态的推行，但门票收入仍占营业收入大头，东谈主均挥霍、二次挥霍比例难擢升。

改日将是文旅带地产？

虽受地产影响，但不可含糊的是，华裔城照旧本年文旅复原中的“茅头兵”。

本年前三季度，华裔城流露，公司旗下文旅企业共计管待搭客7248万东谈主次，同比增长55%。另于10月“双节假期”，共管待搭客673万东谈主次，按可比口径较2022年、2019年诀别增长51%、26%；全体收入按可比口径较2022年、2019年诀别增长60%、15%。多地舒心谷也位居热点景区榜前哨。

林焕杰指出，在原先“文旅+地产”样式中，不少企业仅仅以文旅当借口，并莫得真确花心想在景区打造上，当然难以获取收益。而华裔城集团既“趁东风”，又打造出具有招引力的居品，故能永远跻身商场前哨。

可是，单一样式复制在改日恐不再吃香，“文旅+地产”亟须转型。“今后在竖随即，一定是证据当地的推行情况、经济条目，来判断技俩若何作念、地产能否联结文旅。”他暗示，即使是华裔城这类大型集团，也要证据推行情况来判断、决议，需愈加介怀。

在“地产带文旅”之风畴昔后，改日，一些新的趋势也在显露。比如先文旅后地产:迪士尼于客岁秘书推出迪士尼住宅社区业务“迪士尼故事生涯”，与确立商和房屋建筑商共同协作住户社区。而上海海昌海洋公园也在打造度假村后，对独揽地产、买卖、挥霍等多方面起到了带动作用。

上海海昌海洋公园

林焕杰强调，最伏击的如故把文旅技俩作念好。在文旅投资上，也要沉默、科学。“要想明晰几个问题:技俩对搭客的招引力在那里？能不行符合东谈主群？若何带动地产？要科学分析项指标可行性、必要性、参预产出期等，让安全性更高一些。”

南边+记者 叶绮涵

北京赛车三公